Ademi-PR: Dados Revelam Tendências do Mercado Imobiliário Atual

O mercado imobiliário de Curitiba tem vivenciado uma transformação significativa nos últimos anos, com tendências que refletem uma nova dinâmica no setor. Em 2025, a cidade movimentou um total de R$ 7,4 bilhões, conforme dados da Pesquisa Imobiliária da ADEMI-PR em conjunto com a Brain Inteligência Estratégica. Essas informações revelam uma estabilidade nas vendas e uma adaptação aos desafios econômicos atuais, em especial no que diz respeito ao acesso à moradia econômica e à predominância de empreendimentos compactos.

Tendências de Vendas e Lançamentos

O ano de 2025 encerrou com estabilidade nas vendas de imóveis em Curitiba, ainda que o volume de lançamentos tenha passado por ajustes. Essa estabilidade pode ser atribuída, em parte, ao desempenho dos empreendimentos compactos, que agora representam quase metade da produção imobiliária na cidade. Em contraste, o programa Minha Casa, Minha Vida perdeu espaço, representando apenas 5% dos empreendimentos lançados.

Compactos em Ascensão

Os imóveis compactos estão ganhando destaque no mercado curitibano. Com espaços menores, mas bem planejados, esses empreendimentos atendem à demanda de um público que busca praticidade e custo-benefício, especialmente em um contexto econômico desafiador.

Valorização e Redução de Estoque

Segundo a ADEMI-PR, o mercado imobiliário vertical de Curitiba registrou valorização no segundo trimestre de 2025, impulsionada pela redução de 12% no estoque de imóveis. Essa diminuição na oferta de unidades disponíveis, de 10,9 mil para 9,5 mil, tem reflexos diretos nos preços, contribuindo para a valorização do metro quadrado privativo.

Impacto nos Preços

A redução no estoque não apenas aquece o mercado, mas também sustenta a valorização dos imóveis. Com menos unidades disponíveis, a concorrência entre compradores se intensifica, elevando os preços de venda.

Crescimento de Alvarás para Incorporações

Em 2025, o volume de alvarás para novas incorporações verticais cresceu 22% no segundo semestre em relação a 2024. Esse aumento reflete o apetite do setor por novos projetos e antecipa um 2026 promissor para o mercado imobiliário de Curitiba. A expectativa é que esse movimento continue alimentando o ciclo de crescimento observado.

Perguntas Frequentes

Quais são as principais tendências do mercado imobiliário em Curitiba?

As principais tendências incluem a predominância de empreendimentos compactos e a estabilização das vendas, apesar das mudanças no volume de lançamentos.

Como a redução do estoque afeta o mercado?

A redução do estoque de imóveis disponíveis resulta em uma valorização dos preços, devido ao aumento da concorrência entre os compradores.

Qual é a projeção para 2026 no mercado imobiliário curitibano?

Com o aumento no volume de alvarás para novas incorporações, a expectativa é de um 2026 promissor, com continuidade no crescimento do setor.

O que é o ImobData?

O ImobData é uma ferramenta que gera um dossê de avaliação de imóveis (AVM) com base em comparáveis reais do bairro, seguindo a metodologia NBR 14653.

Conclusão

A análise dos dados da ADEMI-PR revela um mercado imobiliário em transformação, com tendências que indicam um movimento em direção a empreendimentos mais compactos e uma valorização contínua dos imóveis. A redução do estoque e o crescimento de novos projetos sinalizam um futuro otimista para Curitiba, com expectativas de crescimento contínuo em 2026.